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3月新房成交价量齐升供应节奏明显加快

  虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的影响,但适当放松的楼市政策持续发力,在一定程度上提升了市场活力,3月,新房成交规模呈现回升态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米,环比上涨16.59%。

  诸葛找房研究院分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示,预计在政策的持续发力下,市场恢复可期,新房成交规模有望进一步回升,但由于去年4月是一个成交小高峰,预计超过去年同期水平的概率不大。

  从各等级城市来看,3月,一二线城市新房成交规模较上月有所回升,且二线城市涨幅领跑,三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月,一线.13%;二线.98%;三四线.31%。

  梁楠认为,进入2022年,楼市松绑之势逐渐扩大,并且实施主体逐渐从三四线城市向二线城市延伸,由此可见二线城市对于政策传导的吸收能力相对较强,带动成交规模呈现明显的回升态势。

  3月新房价格微升,一线城市价格涨幅领先,重点监测的35城的成交均价呈现小幅上涨态势。分城市等级来看,一线城市、三四线城市成交均价呈现上涨态势,二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看,2022年3月,重点35城成交均价为18930元/平方米,环比上涨3.03%。其中,一线月深圳市场均价上涨显著的带动下,一线城市整体成交均价涨幅稍稍领先;二线%。

  从同比变化情况来看,3月重点35城成交均价同比上涨7.32%,涨幅较上月扩大2.33个百分点。其中,一线个百分点;二线%;三四线%。

  从新房供应量来看,结束了年初“二连降”态势,3月份开发商推盘节奏明显加快,批准上市面积大幅回升,但仍不及去年同期水平。诸葛找房数据显示,2022年3月重点监测的23城批准上市面积为923.07万平方米,环比上涨219.1%,同比下跌22.5%。从环比情况来看,23城全员环比上涨,其中,芜湖、珠海以及大连的批准上市面积环比涨幅占据前三;从同比情况来看,大连以446.42%的同比涨幅位居首位,同比下跌城市数量占比超七成,其中江阴同比下跌84.64%,跌幅居首。

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